Rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois
Marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois (93)
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Rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) compte 25 804 habitants et 10 863 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 280 €/m² en médiane (895 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Prix de l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 280 €/m² en médiane à Les Pavillons-sous-Bois (895 ventes), un prix inférieur de 21 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 944 €/m² (578 ventes), un prix proche de la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Pavillons-sous-Bois
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,6 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Les Pavillons-sous-Bois se classe 14e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 280 €/m² | 18,10 €/m² | 6,6 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Pavillons-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Pavillons-sous-Bois affichent 18,10 €/m² charges comprises, d'après 2 208 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Pavillons-sous-Bois
À Les Pavillons-sous-Bois, un appartement de 50 m² au prix médian des 895 ventes de appartements enregistrées (3 280 €/m², DVF) coûte environ 164 000 €. Loué au loyer d'annonce de 21,43 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 072 €/mois : le rendement brut ressort à 7,84 % et le rendement net à 7,25 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 164 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 072 € |
| Loyer annuel brut | 12 864 € |
| Taxe foncière (estimation) | 970 €/an |
| Rendement brut | 7,84 % |
| Rendement net | 7,25 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Les Pavillons-sous-Bois (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 280 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 944 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,07 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 25 804 habitants |
Toutes les données de Les Pavillons-sous-Bois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Les Pavillons-sous-Bois : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Les Pavillons-sous-Bois : ventes réelles et évolution
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