Rendement locatif à Corbeil-Essonnes

Rendement locatif à Corbeil-Essonnes en 2026

Corbeil-Essonnes (Essonne) compte 54 471 habitants et 24 439 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 656 €/m² en médiane (2 734 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,71 %.

Prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 656 €/m² en médiane à Corbeil-Essonnes (2 734 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 143 €/m² (771 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Corbeil-Essonnes

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Corbeil-Essonnes se classe 17^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Corbeil-Essonnes : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Corbeil-Essonnes affichent 16,23 €/m² charges comprises, d'après 9 641 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Corbeil-Essonnes

À Corbeil-Essonnes, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 734 ventes de appartements enregistrées (2 656 €/m², DVF) coûte environ 132 800 €. Loué au loyer d'annonce de 19,01 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 951 €/mois : le rendement brut ressort à 8,59 % et le rendement net à 7,87 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	132 800 €
Loyer mensuel (annonces)	951 €
Loyer annuel brut	11 412 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	8,59 %
Rendement net	7,87 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Corbeil-Essonnes

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Corbeil-Essonnes (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 656 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 143 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,99 %
Intercommunalité	CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Population	54 471 habitants

Toutes les données de Corbeil-Essonnes sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Corbeil-Essonnes : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Corbeil-Essonnes : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Corbeil-Essonnes : taux votés et historique
• Coût de la vie à Corbeil-Essonnes
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