Rendement locatif à Vélizy-Villacoublay
Marché immobilier à Vélizy-Villacoublay (78)
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Rendement locatif à Vélizy-Villacoublay en 2026
Vélizy-Villacoublay (Yvelines) compte 23 011 habitants et 11 817 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 286 €/m² en médiane (745 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 23,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,39 %.
Prix de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 286 €/m² en médiane à Vélizy-Villacoublay (745 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 6 623 €/m² (176 ventes), un prix supérieur de 70 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Vélizy-Villacoublay
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an. Pour les appartements, Vélizy-Villacoublay se classe 38e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 286 €/m² | 21,70 €/m² | 6,1 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Vélizy-Villacoublay : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vélizy-Villacoublay affichent 21,70 €/m² charges comprises, d'après 1 744 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 45 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, un appartement de 50 m² au prix médian des 745 ventes de appartements enregistrées (4 286 €/m², DVF) coûte environ 214 300 €. Loué au loyer d'annonce de 25,36 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 268 €/mois : le rendement brut ressort à 7,10 % et le rendement net à 6,63 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 214 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 268 € |
| Loyer annuel brut | 15 216 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 7,10 % |
| Rendement net | 6,63 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Vélizy-Villacoublay
Données immobilières de Vélizy-Villacoublay (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 286 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 623 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 23,69 % |
| Intercommunalité | CA Versailles Grand Parc (CAVGP) |
| Population | 23 011 habitants |