Rendement locatif à Saint-Cyr-l'École
Marché immobilier à Saint-Cyr-l'École (78)
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Rendement locatif à Saint-Cyr-l'École en 2026
Saint-Cyr-l'École (Yvelines) compte 21 268 habitants et 9 790 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 744 €/m² en médiane (1 334 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,07 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-l'École
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 744 €/m² en médiane à Saint-Cyr-l'École (1 334 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 5 112 €/m² (222 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Cyr-l'École
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Saint-Cyr-l'École se classe 76e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 744 €/m² | 19,62 €/m² | 5,0 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Cyr-l'École : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Cyr-l'École affichent 19,62 €/m² charges comprises, d'après 4 038 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Cyr-l'École
À Saint-Cyr-l'École, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 334 ventes de appartements enregistrées (4 744 €/m², DVF) coûte environ 237 200 €. Loué au loyer d'annonce de 22,44 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 122 €/mois : le rendement brut ressort à 5,68 % et le rendement net à 5,26 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 237 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 122 € |
| Loyer annuel brut | 13 464 € |
| Taxe foncière (estimation) | 990 €/an |
| Rendement brut | 5,68 % |
| Rendement net | 5,26 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Cyr-l'École
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Cyr-l'École (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 744 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 112 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 30,17 % |
| Intercommunalité | CA Versailles Grand Parc (CAVGP) |
| Population | 21 268 habitants |
Toutes les données de Saint-Cyr-l'École sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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