Rendement locatif à Viroflay

Rendement locatif à Viroflay en 2026

Viroflay (Yvelines) compte 17 237 habitants et 8 024 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 677 €/m² en médiane (923 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,39 %.

Prix de l'immobilier à Viroflay

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 677 €/m² en médiane à Viroflay (923 ventes), un prix supérieur de 38 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 8 043 €/m² (271 ventes), un prix supérieur de 107 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Viroflay

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an. Pour les appartements, Viroflay se classe 77^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Viroflay : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Viroflay affichent 23,67 €/m² charges comprises, d'après 1 747 annonces. C'est supérieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 58 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Viroflay

À Viroflay, un appartement de 50 m² au prix médian des 923 ventes de appartements enregistrées (5 677 €/m², DVF) coûte environ 283 850 €. Loué au loyer d'annonce de 26,01 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 301 €/mois : le rendement brut ressort à 5,50 % et le rendement net à 5,14 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	283 850 €
Loyer mensuel (annonces)	1 301 €
Loyer annuel brut	15 612 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	5,50 %
Rendement net	5,14 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Viroflay

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Viroflay (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 677 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 043 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,34 %
Intercommunalité	CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
Population	17 237 habitants

Toutes les données de Viroflay sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Viroflay : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Viroflay : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Viroflay : taux votés et historique
• Coût de la vie à Viroflay

Autres simulateurs immobiliers à Viroflay

Rendement locatif dans d'autres villes