Rendement locatif à Les Ulis

Rendement locatif à Les Ulis en 2026

Les Ulis (Essonne) compte 25 886 habitants et 10 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 426 €/m² en médiane (941 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,87 %.

Prix de l'immobilier à Les Ulis

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 426 €/m² en médiane à Les Ulis (941 ventes), un prix inférieur de 22 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 659 €/m² (82 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Les Ulis

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,6 % brut par an. Pour les appartements, Les Ulis se classe 5^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Les Ulis : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Ulis affichent 17,47 €/m² charges comprises, d'après 2 126 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Les Ulis

À Les Ulis, un appartement de 50 m² au prix médian des 941 ventes de appartements enregistrées (2 426 €/m², DVF) coûte environ 121 300 €. Loué au loyer d'annonce de 20,96 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 048 €/mois : le rendement brut ressort à 10,37 % et le rendement net à 9,57 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	121 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 048 €
Loyer annuel brut	12 576 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	10,37 %
Rendement net	9,57 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Ulis

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Les Ulis (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 426 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 659 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	35,28 %
Intercommunalité	CA Communauté Paris-Saclay
Population	25 886 habitants

Toutes les données de Les Ulis sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Les Ulis : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Les Ulis : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Les Ulis : taux votés et historique
• Coût de la vie à Les Ulis
• Prix des carburants à Les Ulis en temps réel

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