Charges copropriété à Les Ulis
Marché immobilier à Les Ulis (91)
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Charges copropriété à Les Ulis en 2026
Les Ulis (Essonne) compte 25 886 habitants et 10 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 426 €/m² en médiane (941 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,87 %.
Les copropriétés de Les Ulis
Les Ulis compte 90 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 5 993 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 57 lots d'habitation, contre 8 dans l'ensemble du département. 62 sont gérées par un syndic professionnel et 2 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 26). 4 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 1 | 2 % |
| 1949 à 1974 | 34 | 54 % |
| 1975 à 2000 | 10 | 16 % |
| Après 2000 | 18 | 29 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 2 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (28 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 57 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 3 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Les Ulis
Les Ulis compte 10 633 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 92,8 %, contre 53,9 % dans le département.
| Indicateur | Les Ulis | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 92,8 % | 53,9 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 1,0 % | 10,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 7,3 % | 16,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 40,4 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Ulis
À Les Ulis, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Les Ulis
Données immobilières de Les Ulis (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 426 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 659 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,28 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 25 886 habitants |