Charges copropriété à Vauréal
Marché immobilier à Vauréal (95)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vauréal.
Charges copropriété à Vauréal en 2026
Vauréal (Val-d'Oise) compte 16 079 habitants et 6 415 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 809 €/m² en médiane (310 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Les copropriétés de Vauréal
Vauréal compte 48 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 1 525 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 16 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 20 sont gérées par un syndic professionnel et 2 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 26). 2 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 6 | 16 % |
| 1949 à 1974 | 3 | 8 % |
| 1975 à 2000 | 8 | 22 % |
| Après 2000 | 20 | 54 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 16 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (32 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 16 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 9 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Vauréal
Vauréal compte 6 415 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 36,9 %, contre 56,1 % dans le département.
| Indicateur | Vauréal | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 36,9 % | 56,1 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 3,6 % | 12,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 22,5 % | 14,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 67,8 % | 55,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vauréal
À Vauréal, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Vauréal
Données immobilières de Vauréal (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 809 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 503 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,42 % |
| Intercommunalité | CA de Cergy-Pontoise |
| Population | 16 079 habitants |
Toutes les données de Vauréal sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Prix immobilier à Vauréal : ventes réelles et évolution
- Loyers à Vauréal : loyer au m² et rentabilité
- Taxe foncière à Vauréal : taux votés et historique
- Coût de la vie à Vauréal