Taxe foncière à Vauréal
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Vauréal est de 46,42 % : 43,03 % pour la commune, 2,41 % pour CA de Cergy-Pontoise, 0,98 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (8,00 %). Il a augmenté de 0,04 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Vauréal.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 46,38 % | 46,44 % | 46,42 % |
Marché immobilier à Vauréal (95)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vauréal.
Taxe foncière à Vauréal en 2026
Vauréal (Val-d'Oise) compte 16 079 habitants et 6 415 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 809 €/m² en médiane (310 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Le parc de logements de Vauréal
Vauréal compte 6 415 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 67,8 %, contre 55,0 % dans le département.
| Indicateur | Vauréal | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 67,8 % | 55,0 % |
| Appartements (part des logements) | 36,9 % | 56,1 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,0 % | 1,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Vauréal
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 809 €/m² en médiane à Vauréal (310 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 3 503 €/m² (491 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Vauréal
À Vauréal (95), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 46,42 % : 43,03 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 2,41 % pour l'intercommunalité (CA de Cergy-Pontoise), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,41 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 8,00 %. Le taux global est stable depuis 2023 (46,38 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 139 € (dont 174 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Vauréal : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 43,03 % |
| Taux intercommunal | 2,41 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,41 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,42 % |
| Taux de TEOM 2025 | 8,00 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 139 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (95)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Vauréal | 46,42 % | 8,00 % |
| Argenteuil | 38,85 % | 7,00 % |
| Cergy | 47,54 % | 8,00 % |
| Sarcelles | 42,46 % | 6,94 % |
| Garges-lès-Gonesse | 44,57 % | 6,94 % |
| Franconville | 42,56 % | 7,03 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Vauréal (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 809 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 503 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,42 % |
| Intercommunalité | CA de Cergy-Pontoise |
| Population | 16 079 habitants |
Toutes les données de Vauréal sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Vauréal : taux votés et historique
- Prix immobilier à Vauréal : ventes réelles et évolution
- Loyers à Vauréal : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Vauréal