Estimation loyer à Vauréal
Marché immobilier à Vauréal (95)
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Estimation loyer à Vauréal en 2026
Vauréal (Val-d'Oise) compte 16 079 habitants et 6 415 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 809 €/m² en médiane (310 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Loyers à Vauréal : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vauréal affichent 17,78 €/m² charges comprises, d'après 976 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,70 € | 18,19 – 23,56 € | 45 m² : 932 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,06 € | 13,62 – 18,95 € | 70 m² : 1 124 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,78 € | 15,68 – 20,15 € | 55 m² : 978 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 15,31 € | 11,70 – 20,04 € | 90 m² : 1 378 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,5 % à Vauréal. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,09 | 16,43 | 17,23 | 17,78 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vauréal
Vauréal compte 6 415 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 31,2 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Vauréal | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 31,2 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,8 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,6 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 36,9 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vauréal
À Vauréal, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,06 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 044 €/mois, dans une fourchette de 885 à 1 232 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,06 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 044 €/mois |
| Fourchette | 885 – 1 232 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vauréal
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vauréal (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 809 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 503 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,42 % |
| Intercommunalité | CA de Cergy-Pontoise |
| Population | 16 079 habitants |
Toutes les données de Vauréal sur Zenconomie
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