Estimation loyer à Gonesse
Marché immobilier à Gonesse (95)
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Estimation loyer à Gonesse en 2026
Gonesse (Val-d'Oise) compte 27 707 habitants et 10 490 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 984 €/m² en médiane (514 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Loyers à Gonesse : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gonesse affichent 18,32 €/m² charges comprises, d'après 1 407 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,92 € | 17,25 – 25,36 € | 45 m² : 941 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,73 € | 12,81 – 19,32 € | 70 m² : 1 101 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,32 € | 15,08 – 22,25 € | 55 m² : 1 008 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,00 € | 12,40 – 26,13 € | 90 m² : 1 620 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,2 % à Gonesse. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,18 | 16,78 | 17,49 | 18,32 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Gonesse
Gonesse compte 10 490 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 56,3 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Gonesse | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 56,3 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 37,1 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,9 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 65,3 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gonesse
À Gonesse, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,73 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 022 €/mois, dans une fourchette de 833 à 1 256 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,73 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 022 €/mois |
| Fourchette | 833 – 1 256 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Gonesse
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Gonesse (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 984 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 258 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,71 % |
| Intercommunalité | CA Roissy Pays de France |
| Population | 27 707 habitants |
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