Estimation loyer à Garches
Marché immobilier à Garches (92)
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Estimation loyer à Garches en 2026
Garches (Hauts-de-Seine) compte 17 743 habitants et 8 623 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 030 €/m² en médiane (1 015 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 23,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,32 %.
Loyers à Garches : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Garches affichent 23,84 €/m² charges comprises, d'après 1 852 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 59 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,42 € | 22,00 – 31,73 € | 45 m² : 1 189 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,76 € | 18,35 – 28,23 € | 70 m² : 1 593 €/mois |
| Ensemble des appartements | 23,84 € | 19,59 – 29,00 € | 55 m² : 1 311 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 23,73 € | 17,29 – 32,56 € | 90 m² : 2 136 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,4 % à Garches. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 21,59 | 21,62 | 23,31 | 23,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Garches
Garches compte 8 623 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,2 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Garches | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,2 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,5 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 75,1 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Garches
À Garches, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,76 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 479 €/mois, dans une fourchette de 1 193 à 1 835 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,76 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 479 €/mois |
| Fourchette | 1 193 – 1 835 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Garches
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Garches (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 030 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 671 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 23,34 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 17 743 habitants |
Toutes les données de Garches sur Zenconomie
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