Estimation loyer à Trappes
Marché immobilier à Trappes (78)
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Estimation loyer à Trappes en 2026
Trappes (Yvelines) compte 34 689 habitants et 13 455 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 880 €/m² en médiane (875 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Loyers à Trappes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Trappes affichent 17,73 €/m² charges comprises, d'après 2 896 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,00 € | 18,18 – 24,27 € | 45 m² : 945 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,37 € | 13,04 – 18,12 € | 70 m² : 1 076 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,73 € | 15,18 – 20,72 € | 55 m² : 975 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,43 € | 13,41 – 22,64 € | 90 m² : 1 569 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,5 % à Trappes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,90 | 16,67 | 17,01 | 17,73 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Trappes
Trappes compte 13 455 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 66,5 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Trappes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 66,5 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 47,5 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 82,3 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Trappes
À Trappes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 999 €/mois, dans une fourchette de 848 à 1 178 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 999 €/mois |
| Fourchette | 848 – 1 178 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Trappes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Trappes (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 880 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 568 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,26 % |
| Intercommunalité | CA de Saint Quentin en Yvelines |
| Population | 34 689 habitants |
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