Rendement locatif à Trappes

Rendement locatif à Trappes en 2026

Trappes (Yvelines) compte 34 689 habitants et 13 455 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 880 €/m² en médiane (875 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.

Prix de l'immobilier à Trappes

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 880 €/m² en médiane à Trappes (875 ventes), un prix inférieur de 30 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 3 568 €/m² (197 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Trappes

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an. Pour les appartements, Trappes se classe 12^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Trappes : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Trappes affichent 17,73 €/m² charges comprises, d'après 2 896 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Trappes

À Trappes, un appartement de 50 m² au prix médian des 875 ventes de appartements enregistrées (2 880 €/m², DVF) coûte environ 144 000 €. Loué au loyer d'annonce de 21,00 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 050 €/mois : le rendement brut ressort à 8,75 % et le rendement net à 8,08 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	144 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 050 €
Loyer annuel brut	12 600 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	8,75 %
Rendement net	8,08 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Trappes

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Trappes (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 880 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 568 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,26 %
Intercommunalité	CA de Saint Quentin en Yvelines
Population	34 689 habitants

Toutes les données de Trappes sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Trappes : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Trappes : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Trappes : taux votés et historique
• Coût de la vie à Trappes
• Prix des carburants à Trappes en temps réel

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