Rendement locatif à Valenton

Rendement locatif à Valenton en 2026

Valenton (Val-de-Marne) compte 14 406 habitants et 5 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 831 €/m² en médiane (188 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,23 %.

Prix de l'immobilier à Valenton

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 831 €/m² en médiane à Valenton (188 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 3 649 €/m² (130 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Valenton

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an. Pour les appartements, Valenton se classe 21^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Valenton : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Valenton affichent 18,83 €/m² charges comprises, d'après 322 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Valenton

À Valenton, un appartement de 50 m² au prix médian des 188 ventes de appartements enregistrées (3 831 €/m², DVF) coûte environ 191 550 €. Loué au loyer d'annonce de 21,70 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 085 €/mois : le rendement brut ressort à 6,80 % et le rendement net à 6,29 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	191 550 €
Loyer mensuel (annonces)	1 085 €
Loyer annuel brut	13 020 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	6,80 %
Rendement net	6,29 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Valenton

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Valenton (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 831 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 649 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,32 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	14 406 habitants

Toutes les données de Valenton sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Valenton : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Valenton : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Valenton : taux votés et historique
• Coût de la vie à Valenton
• Prix des carburants à Valenton en temps réel

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