Rendement locatif à Ivry-sur-Seine

Rendement locatif à Ivry-sur-Seine en 2026

Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) compte 65 064 habitants et 33 367 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 134 €/m² en médiane (2 558 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,53 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,24 %.

Prix de l'immobilier à Ivry-sur-Seine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 134 €/m² en médiane à Ivry-sur-Seine (2 558 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 453 €/m² (176 ventes), un prix supérieur de 25 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Ivry-sur-Seine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an. Pour les appartements, Ivry-sur-Seine se classe 25^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Ivry-sur-Seine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Ivry-sur-Seine affichent 23,61 €/m² charges comprises, d'après 4 853 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 58 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Ivry-sur-Seine

À Ivry-sur-Seine, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 558 ventes de appartements enregistrées (5 134 €/m², DVF) coûte environ 256 700 €. Loué au loyer d'annonce de 26,78 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 339 €/mois : le rendement brut ressort à 6,26 % et le rendement net à 5,86 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	256 700 €
Loyer mensuel (annonces)	1 339 €
Loyer annuel brut	16 068 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	6,26 %
Rendement net	5,86 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Ivry-sur-Seine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Ivry-sur-Seine (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 134 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 453 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,53 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	65 064 habitants

Toutes les données de Ivry-sur-Seine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Ivry-sur-Seine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Ivry-sur-Seine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Ivry-sur-Seine : taux votés et historique
• Coût de la vie à Ivry-sur-Seine
• Prix des carburants à Ivry-sur-Seine en temps réel

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