Rendement locatif à Maisons-Alfort

Rendement locatif à Maisons-Alfort en 2026

Maisons-Alfort (Val-de-Marne) compte 56 799 habitants et 29 557 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 673 €/m² en médiane (2 875 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,23 %.

Prix de l'immobilier à Maisons-Alfort

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 673 €/m² en médiane à Maisons-Alfort (2 875 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 900 €/m² (488 ventes), un prix supérieur de 34 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Maisons-Alfort

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an et une maison 3,7 %. Pour les appartements, Maisons-Alfort se classe 34^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Maisons-Alfort : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Maisons-Alfort affichent 23,55 €/m² charges comprises, d'après 3 002 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 57 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Maisons-Alfort

À Maisons-Alfort, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 875 ventes de appartements enregistrées (5 673 €/m², DVF) coûte environ 283 650 €. Loué au loyer d'annonce de 26,25 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 313 €/mois : le rendement brut ressort à 5,55 % et le rendement net à 5,20 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	283 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 313 €
Loyer annuel brut	15 756 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	5,55 %
Rendement net	5,20 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Maisons-Alfort

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Maisons-Alfort (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 673 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 900 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	29,67 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	56 799 habitants

Toutes les données de Maisons-Alfort sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Maisons-Alfort : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Maisons-Alfort : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Maisons-Alfort : taux votés et historique
• Coût de la vie à Maisons-Alfort
• Prix des carburants à Maisons-Alfort en temps réel

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