Taxe foncière à Maisons-Alfort
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Maisons-Alfort est de 29,67 % : 28,96 % pour la commune, 0,71 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (6,23 %). Il a augmenté de 0,17 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Maisons-Alfort.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 29,50 % | 29,59 % | 29,67 % |
Marché immobilier à Maisons-Alfort (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Maisons-Alfort.
Taxe foncière à Maisons-Alfort en 2026
Maisons-Alfort (Val-de-Marne) compte 56 799 habitants et 29 557 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 673 €/m² en médiane (2 875 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,23 %.
Le parc de logements de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 29 557 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 42,6 %, contre 44,0 % dans le département.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 42,6 % | 44,0 % |
| Appartements (part des logements) | 84,1 % | 77,3 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,7 % | 2,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Maisons-Alfort
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 673 €/m² en médiane à Maisons-Alfort (2 875 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 900 €/m² (488 ventes), un prix supérieur de 34 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort (94), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 29,67 % : 28,96 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), aucun taux voté par l'intercommunalité (Métropole du Grand Paris), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,14 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 6,23 %. Le taux global est en hausse de 0,17 point depuis 2023 (29,50 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 752 € (dont 136 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Maisons-Alfort : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 28,96 % |
| Taux intercommunal | 0,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,14 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 29,67 % |
| Taux de TEOM 2025 | 6,23 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 752 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (94)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 29,67 % | 6,23 % |
| Vitry-sur-Seine | 38,40 % | 7,87 % |
| Créteil | 45,32 % | 8,28 % |
| Champigny-sur-Marne | 36,62 % | 8,86 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 32,00 % | 6,05 % |
| Ivry-sur-Seine | 48,53 % | 4,24 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Maisons-Alfort (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 673 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 900 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 29,67 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 56 799 habitants |
Toutes les données de Maisons-Alfort sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Maisons-Alfort : taux votés et historique
- Prix immobilier à Maisons-Alfort : ventes réelles et évolution
- Loyers à Maisons-Alfort : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Maisons-Alfort
- Prix des carburants à Maisons-Alfort en temps réel