Charges copropriété à Maisons-Alfort
Marché immobilier à Maisons-Alfort (94)
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Charges copropriété à Maisons-Alfort en 2026
Maisons-Alfort (Val-de-Marne) compte 56 799 habitants et 29 557 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 673 €/m² en médiane (2 875 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,23 %.
Les copropriétés de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 716 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 18 703 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 11 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 336 sont gérées par un syndic professionnel et 69 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 311).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 263 | 46 % |
| 1949 à 1974 | 186 | 32 % |
| 1975 à 2000 | 56 | 10 % |
| Après 2000 | 72 | 12 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 46 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (38 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 11 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 17 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 29 557 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 84,1 %, contre 77,3 % dans le département.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 84,1 % | 77,3 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 19,0 % | 16,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 9,3 % | 12,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 42,6 % | 44,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Maisons-Alfort
Données immobilières de Maisons-Alfort (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 673 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 900 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 29,67 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 56 799 habitants |