Rendement locatif à Yerres

Rendement locatif à Yerres en 2026

Yerres (Essonne) compte 27 906 habitants et 12 874 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 093 €/m² en médiane (1 059 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,20 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,66 %.

Prix de l'immobilier à Yerres

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 093 €/m² en médiane à Yerres (1 059 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 055 €/m² (800 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Yerres

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,1 %. Pour les appartements, Yerres se classe 19^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Yerres : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Yerres affichent 18,85 €/m² charges comprises, d'après 2 530 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Yerres

À Yerres, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 059 ventes de appartements enregistrées (3 093 €/m², DVF) coûte environ 154 650 €. Loué au loyer d'annonce de 22,21 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 111 €/mois : le rendement brut ressort à 8,62 % et le rendement net à 7,99 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	154 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 111 €
Loyer annuel brut	13 332 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	8,62 %
Rendement net	7,99 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Yerres

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Yerres (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 093 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 055 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	47,20 %
Intercommunalité	CA Val d'Yerres Val de Seine
Population	27 906 habitants

Toutes les données de Yerres sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Yerres : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Yerres : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Yerres : taux votés et historique
• Coût de la vie à Yerres

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