Rendement locatif à Le Vésinet

Rendement locatif à Le Vésinet en 2026

Le Vésinet (Yvelines) compte 15 554 habitants et 7 379 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 940 €/m² en médiane (773 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 27,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,70 %.

Prix de l'immobilier à Le Vésinet

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 940 €/m² en médiane à Le Vésinet (773 ventes), un prix supérieur de 45 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 8 787 €/m² (390 ventes), un prix supérieur de 126 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Le Vésinet

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,8 % brut par an et une maison 3,9 %. Pour les appartements, Le Vésinet se classe 85^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Le Vésinet : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Vésinet affichent 23,87 €/m² charges comprises, d'après 2 551 annonces. C'est supérieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 59 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Le Vésinet

À Le Vésinet, un appartement de 50 m² au prix médian des 773 ventes de appartements enregistrées (5 940 €/m², DVF) coûte environ 297 000 €. Loué au loyer d'annonce de 26,79 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 340 €/mois : le rendement brut ressort à 5,41 % et le rendement net à 5,07 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	297 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 340 €
Loyer annuel brut	16 080 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	5,41 %
Rendement net	5,07 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Vésinet

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Le Vésinet (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 940 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 787 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	27,18 %
Intercommunalité	CA Saint Germain Boucles de Seine
Population	15 554 habitants

Toutes les données de Le Vésinet sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Le Vésinet : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Le Vésinet : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Le Vésinet : taux votés et historique
• Coût de la vie à Le Vésinet
• Prix des carburants à Le Vésinet en temps réel

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