Rendement locatif à Fontenay-aux-Roses
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses (92)
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Rendement locatif à Fontenay-aux-Roses en 2026
Fontenay-aux-Roses (Hauts-de-Seine) compte 24 070 habitants et 11 894 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 754 €/m² en médiane (1 015 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,85 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,64 %.
Prix de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 754 €/m² en médiane à Fontenay-aux-Roses (1 015 ventes), un prix inférieur de 30 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 6 277 €/m² (187 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).
Rendement locatif brut à Fontenay-aux-Roses
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,4 % brut par an. Pour les appartements, Fontenay-aux-Roses se classe 3e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 4 754 €/m² | 21,52 €/m² | 5,4 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 735 €/m² | 29,73 €/m² | 4,1 % |
| Nanterre | 5 373 €/m² | 23,80 €/m² | 5,3 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 582 €/m² | 24,55 €/m² | 4,5 % |
| Colombes | 5 308 €/m² | 23,54 €/m² | 5,3 % |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 27,28 €/m² | 4,7 % |
| Rueil-Malmaison | 5 917 €/m² | 24,52 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Fontenay-aux-Roses : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-aux-Roses affichent 21,52 €/m² charges comprises, d'après 2 673 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 44 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 015 ventes de appartements enregistrées (4 754 €/m², DVF) coûte environ 237 700 €. Loué au loyer d'annonce de 24,38 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 219 €/mois : le rendement brut ressort à 6,15 % et le rendement net à 5,73 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 237 700 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 219 € |
| Loyer annuel brut | 14 628 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 6,15 % |
| Rendement net | 5,73 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Fontenay-aux-Roses
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Fontenay-aux-Roses (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 754 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 277 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,85 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 24 070 habitants |
Toutes les données de Fontenay-aux-Roses sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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