Estimation loyer à Fontenay-aux-Roses
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses (92)
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Estimation loyer à Fontenay-aux-Roses en 2026
Fontenay-aux-Roses (Hauts-de-Seine) compte 24 070 habitants et 11 894 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 754 €/m² en médiane (1 015 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,85 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,64 %.
Loyers à Fontenay-aux-Roses : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-aux-Roses affichent 21,52 €/m² charges comprises, d'après 2 673 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 44 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,38 € | 21,16 – 28,09 € | 45 m² : 1 097 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,15 € | 16,90 – 24,02 € | 70 m² : 1 411 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,52 € | 18,40 – 25,16 € | 55 m² : 1 184 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 22,56 € | 13,29 – 38,32 € | 90 m² : 2 030 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,9 % à Fontenay-aux-Roses. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,40 | 20,29 | 21,74 | 21,52 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses compte 11 894 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,1 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Fontenay-aux-Roses | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,1 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,0 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 80,3 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,15 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 310 €/mois, dans une fourchette de 1 099 à 1 561 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,15 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 310 €/mois |
| Fourchette | 1 099 – 1 561 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fontenay-aux-Roses
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fontenay-aux-Roses (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 754 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 277 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,85 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 24 070 habitants |
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