Estimation loyer à Sceaux
Marché immobilier à Sceaux (92)
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Estimation loyer à Sceaux en 2026
Sceaux (Hauts-de-Seine) compte 20 884 habitants et 9 821 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 297 €/m² en médiane (942 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,04 %.
Loyers à Sceaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sceaux affichent 24,86 €/m² charges comprises, d'après 3 301 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 66 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 27,47 € | 23,37 – 32,28 € | 45 m² : 1 236 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 23,89 € | 19,68 – 29,01 € | 70 m² : 1 672 €/mois |
| Ensemble des appartements | 24,86 € | 20,89 – 29,59 € | 55 m² : 1 367 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,81 € | 14,26 – 27,53 € | 90 m² : 1 783 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,4 % à Sceaux. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 21,93 | 22,42 | 23,67 | 24,86 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sceaux
Sceaux compte 9 821 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,5 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Sceaux | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,5 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,9 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,2 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 78,8 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sceaux
À Sceaux, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 23,89 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 553 €/mois, dans une fourchette de 1 279 à 1 886 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 23,89 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 553 €/mois |
| Fourchette | 1 279 – 1 886 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sceaux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sceaux (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 297 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 490 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,38 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 20 884 habitants |
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