Estimation loyer à Les Ulis
Marché immobilier à Les Ulis (91)
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Estimation loyer à Les Ulis en 2026
Les Ulis (Essonne) compte 25 886 habitants et 10 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 426 €/m² en médiane (941 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,87 %.
Loyers à Les Ulis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Ulis affichent 17,47 €/m² charges comprises, d'après 2 126 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,96 € | 18,23 – 24,10 € | 45 m² : 943 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,87 € | 12,63 – 17,51 € | 70 m² : 1 041 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,47 € | 15,00 – 20,35 € | 55 m² : 961 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 15,86 € | 12,36 – 20,35 € | 90 m² : 1 427 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,4 % à Les Ulis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,97 | 16,27 | 17,44 | 17,47 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Ulis
Les Ulis compte 10 633 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,8 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Les Ulis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,8 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 39,3 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,5 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 92,8 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Ulis
À Les Ulis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,87 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 967 €/mois, dans une fourchette de 821 à 1 138 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,87 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 967 €/mois |
| Fourchette | 821 – 1 138 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Ulis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Ulis (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 426 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 659 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,28 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 25 886 habitants |
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