Taxe foncière à Les Ulis
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Les Ulis est de 35,28 % : 33,69 % pour la commune, 0,42 % pour CA Communauté Paris-Saclay, 1,17 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (3,87 %). Il a baissé de 0,02 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Les Ulis.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 35,30 % | 35,29 % | 35,28 % |
Marché immobilier à Les Ulis (91)
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Taxe foncière à Les Ulis en 2026
Les Ulis (Essonne) compte 25 886 habitants et 10 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 426 €/m² en médiane (941 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,87 %.
Le parc de logements de Les Ulis
Les Ulis compte 10 633 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 40,4 %, contre 57,8 % dans le département.
| Indicateur | Les Ulis | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 40,4 % | 57,8 % |
| Appartements (part des logements) | 92,8 % | 53,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,5 % | 1,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Les Ulis
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 426 €/m² en médiane à Les Ulis (941 ventes), un prix inférieur de 22 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 659 €/m² (82 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Les Ulis
À Les Ulis (91), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 35,28 % : 33,69 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,42 % pour l'intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,61 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 3,87 %. Le taux global est stable depuis 2023 (35,30 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 818 € (dont 84 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Les Ulis : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 33,69 % |
| Taux intercommunal | 0,42 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,61 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,28 % |
| Taux de TEOM 2025 | 3,87 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 818 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (91)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Les Ulis | 35,28 % | 3,87 % |
| Évry-Courcouronnes | 46,85 % | 8,53 % |
| Corbeil-Essonnes | 45,99 % | 8,71 % |
| Massy | 32,32 % | 3,71 % |
| Savigny-sur-Orge | 40,63 % | 9,25 % |
| Palaiseau | 35,68 % | 4,56 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Les Ulis (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 426 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 659 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,28 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 25 886 habitants |
Toutes les données de Les Ulis sur Zenconomie
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