Estimation loyer à Torcy
Marché immobilier à Torcy (77)
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Estimation loyer à Torcy en 2026
Torcy (Seine-et-Marne) compte 22 810 habitants et 9 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 537 €/m² en médiane (930 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,18 %.
Loyers à Torcy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Torcy affichent 18,37 €/m² charges comprises, d'après 1 735 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,78 € | 17,44 – 24,76 € | 45 m² : 935 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,35 € | 14,65 – 20,54 € | 70 m² : 1 215 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,37 € | 15,35 – 21,97 € | 55 m² : 1 010 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,13 € | 11,96 – 21,74 € | 90 m² : 1 452 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,1 % à Torcy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,24 | 16,56 | 17,70 | 18,37 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Torcy
Torcy compte 9 888 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,2 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Torcy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,2 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 30,3 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 76,2 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Torcy
À Torcy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,35 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 128 €/mois, dans une fourchette de 952 à 1 335 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,35 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 128 €/mois |
| Fourchette | 952 – 1 335 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Torcy
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Torcy (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 537 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 717 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,64 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 22 810 habitants |
Toutes les données de Torcy sur Zenconomie
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