Estimation loyer à Vincennes
Marché immobilier à Vincennes (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vincennes.
Estimation loyer à Vincennes en 2026
Vincennes (Val-de-Marne) compte 48 193 habitants et 28 068 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 8 918 €/m² en médiane (3 946 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 29,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,89 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,46 %.
Loyers à Vincennes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vincennes affichent 29,41 €/m² charges comprises, d'après 6 873 annonces. C'est supérieur de 32 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 96 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 31,13 € | 24,74 – 39,18 € | 45 m² : 1 401 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 28,96 € | 23,07 – 36,35 € | 70 m² : 2 027 €/mois |
| Ensemble des appartements | 29,41 € | 23,32 – 37,09 € | 55 m² : 1 618 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,51 € | 11,01 – 31,12 € | 90 m² : 1 666 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,9 % à Vincennes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 25,83 | 26,75 | 28,60 | 29,41 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vincennes
Vincennes compte 28 068 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,4 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Vincennes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,4 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,8 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,5 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 93,8 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vincennes
À Vincennes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 28,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 882 €/mois, dans une fourchette de 1 500 à 2 363 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 28,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 882 €/mois |
| Fourchette | 1 500 – 2 363 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vincennes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vincennes (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 8 918 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 11 415 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 29,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,89 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 48 193 habitants |
Toutes les données de Vincennes sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Vincennes : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Vincennes : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Vincennes
- Taxe foncière à Vincennes : taux votés et historique