Estimation loyer à Saint-Maur-des-Fossés
Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
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Estimation loyer à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) compte 76 572 habitants et 38 340 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 733 €/m² en médiane (4 557 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,05 %.
Loyers à Saint-Maur-des-Fossés : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Maur-des-Fossés affichent 22,95 €/m² charges comprises, d'après 12 640 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,17 € | 20,79 – 30,47 € | 45 m² : 1 133 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,37 € | 17,56 – 28,50 € | 70 m² : 1 566 €/mois |
| Ensemble des appartements | 22,95 € | 18,69 – 28,18 € | 55 m² : 1 262 €/mois |
| Maison | 21,12 € | 14,18 – 31,45 € | 90 m² : 1 901 €/mois |
Les maisons se louent 21,12 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (19,24 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,5 % à Saint-Maur-des-Fossés. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 20,05 | 20,88 | 22,48 | 22,95 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 38 340 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,8 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,8 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,5 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,4 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 65,6 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 454 €/mois, dans une fourchette de 1 141 à 1 853 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 454 €/mois |
| Fourchette | 1 141 – 1 853 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Maur-des-Fossés
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Maur-des-Fossés (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 733 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 467 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,00 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 76 572 habitants |
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