Estimation loyer à Viroflay
Marché immobilier à Viroflay (78)
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Estimation loyer à Viroflay en 2026
Viroflay (Yvelines) compte 17 237 habitants et 8 024 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 677 €/m² en médiane (923 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,39 %.
Loyers à Viroflay : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Viroflay affichent 23,67 €/m² charges comprises, d'après 1 747 annonces. C'est supérieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 58 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,01 € | 21,30 – 31,76 € | 45 m² : 1 170 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,71 € | 18,93 – 27,24 € | 70 m² : 1 590 €/mois |
| Ensemble des appartements | 23,67 € | 19,38 – 28,92 € | 55 m² : 1 302 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 23,93 € | 18,04 – 31,74 € | 90 m² : 2 154 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,3 % à Viroflay. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 21,08 | 22,06 | 23,26 | 23,67 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Viroflay
Viroflay compte 8 024 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,5 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Viroflay | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,5 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,0 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,7 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 66,8 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Viroflay
À Viroflay, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,71 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 476 €/mois, dans une fourchette de 1 230 à 1 771 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,71 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 476 €/mois |
| Fourchette | 1 230 – 1 771 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Viroflay
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Viroflay (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 677 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 043 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,34 % |
| Intercommunalité | CA Versailles Grand Parc (CAVGP) |
| Population | 17 237 habitants |
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