Estimation loyer à Soisy-sous-Montmorency
Marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency (95)
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Estimation loyer à Soisy-sous-Montmorency en 2026
Soisy-sous-Montmorency (Val-d'Oise) compte 18 008 habitants et 8 078 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 396 €/m² en médiane (505 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,81 %.
Loyers à Soisy-sous-Montmorency : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Soisy-sous-Montmorency affichent 19,29 €/m² charges comprises, d'après 1 481 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,14 € | 18,50 – 26,50 € | 45 m² : 996 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,87 € | 14,55 – 21,93 € | 70 m² : 1 251 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,29 € | 15,92 – 23,36 € | 55 m² : 1 061 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,64 € | 13,21 – 23,55 € | 90 m² : 1 588 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,5 % à Soisy-sous-Montmorency. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,46 | 17,71 | 19,67 | 19,29 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency compte 8 078 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,2 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Soisy-sous-Montmorency | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,2 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,7 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,8 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 59,2 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,87 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 162 €/mois, dans une fourchette de 946 à 1 425 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,87 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 162 €/mois |
| Fourchette | 946 – 1 425 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Soisy-sous-Montmorency
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Soisy-sous-Montmorency (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 396 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 532 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,11 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 18 008 habitants |
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