Estimation loyer à Bry-sur-Marne
Marché immobilier à Bry-sur-Marne (94)
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Estimation loyer à Bry-sur-Marne en 2026
Bry-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 18 503 habitants et 8 070 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 878 €/m² en médiane (887 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,21 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,08 %.
Loyers à Bry-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bry-sur-Marne affichent 21,31 €/m² charges comprises, d'après 2 138 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 42 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,60 € | 20,97 – 28,87 € | 45 m² : 1 107 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,40 € | 16,05 – 23,44 € | 70 m² : 1 358 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,31 € | 17,92 – 25,33 € | 55 m² : 1 172 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 15,29 € | 10,76 – 21,72 € | 90 m² : 1 376 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,1 % à Bry-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,18 | 19,32 | 20,93 | 21,31 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne compte 8 070 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,8 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Bry-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,8 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,3 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,4 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 63,5 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,40 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 261 €/mois, dans une fourchette de 1 043 à 1 524 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,40 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 261 €/mois |
| Fourchette | 1 043 – 1 524 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bry-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bry-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 878 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 336 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,21 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 18 503 habitants |
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