Estimation loyer à Villiers-sur-Marne
Marché immobilier à Villiers-sur-Marne (94)
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Estimation loyer à Villiers-sur-Marne en 2026
Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 33 162 habitants et 14 499 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 070 €/m² en médiane (1 511 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,11 %.
Loyers à Villiers-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villiers-sur-Marne affichent 19,29 €/m² charges comprises, d'après 5 486 annonces. C'est inférieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,83 € | 18,46 – 25,81 € | 45 m² : 982 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,96 € | 14,96 – 21,55 € | 70 m² : 1 257 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,29 € | 16,19 – 22,98 € | 55 m² : 1 061 €/mois |
| Maison | 17,76 € | 12,70 – 24,83 € | 90 m² : 1 598 €/mois |
Les maisons se louent 17,76 €/m² à Villiers-sur-Marne, inférieur de 8 % à la moyenne départementale (19,24 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,1 % à Villiers-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,36 | 17,68 | 18,68 | 19,29 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne compte 14 499 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,3 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,3 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,7 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 69,3 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 167 €/mois, dans une fourchette de 972 à 1 401 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 167 €/mois |
| Fourchette | 972 – 1 401 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villiers-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villiers-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 070 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 653 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,17 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 33 162 habitants |
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