Estimation loyer à Noisy-le-Grand
Marché immobilier à Noisy-le-Grand (93)
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Estimation loyer à Noisy-le-Grand en 2026
Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis) compte 72 978 habitants et 32 215 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 446 €/m² en médiane (3 425 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,98 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Noisy-le-Grand : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Noisy-le-Grand affichent 19,88 €/m² charges comprises, d'après 6 889 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,89 € | 18,93 – 27,68 € | 45 m² : 1 030 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,27 € | 14,18 – 23,53 € | 70 m² : 1 279 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,88 € | 16,08 – 24,57 € | 55 m² : 1 093 €/mois |
| Maison | 15,68 € | 11,04 – 22,26 € | 90 m² : 1 411 €/mois |
Les maisons se louent 15,68 €/m² à Noisy-le-Grand, inférieur de 13 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,8 % à Noisy-le-Grand. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,63 | 18,08 | 19,76 | 19,88 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand compte 32 215 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,5 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Noisy-le-Grand | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,5 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,4 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 75,0 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,27 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 188 €/mois, dans une fourchette de 922 à 1 529 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,27 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 188 €/mois |
| Fourchette | 922 – 1 529 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Noisy-le-Grand
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Noisy-le-Grand (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 446 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 681 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,98 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 72 978 habitants |
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