Estimation loyer à Montigny-le-Bretonneux
Marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Montigny-le-Bretonneux.
Estimation loyer à Montigny-le-Bretonneux en 2026
Montigny-le-Bretonneux (Yvelines) compte 32 465 habitants et 15 530 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 857 €/m² en médiane (1 265 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Loyers à Montigny-le-Bretonneux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montigny-le-Bretonneux affichent 19,68 €/m² charges comprises, d'après 4 488 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,34 € | 20,34 – 26,79 € | 45 m² : 1 050 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,04 € | 15,20 – 21,40 € | 70 m² : 1 263 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,68 € | 16,78 – 23,07 € | 55 m² : 1 082 €/mois |
| Maison | 17,88 € | 13,75 – 23,25 € | 90 m² : 1 609 €/mois |
Les maisons se louent 17,88 €/m² à Montigny-le-Bretonneux, supérieur de 3 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,6 % à Montigny-le-Bretonneux. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,64 | 18,21 | 19,13 | 19,68 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux compte 15 530 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,6 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Montigny-le-Bretonneux | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,6 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,5 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,8 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 70,0 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,04 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 173 €/mois, dans une fourchette de 988 à 1 391 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,04 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 173 €/mois |
| Fourchette | 988 – 1 391 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montigny-le-Bretonneux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montigny-le-Bretonneux (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 857 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 504 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,25 % |
| Intercommunalité | CA de Saint Quentin en Yvelines |
| Population | 32 465 habitants |
Toutes les données de Montigny-le-Bretonneux sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Montigny-le-Bretonneux : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Montigny-le-Bretonneux
- Taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux : taux votés et historique
- Prix des carburants à Montigny-le-Bretonneux en temps réel