Estimation loyer à Montrouge
Marché immobilier à Montrouge (92)
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Estimation loyer à Montrouge en 2026
Montrouge (Hauts-de-Seine) compte 46 324 habitants et 27 302 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 7 586 €/m² en médiane (3 321 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 26,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 20,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,58 %.
Loyers à Montrouge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montrouge affichent 26,52 €/m² charges comprises, d'après 6 027 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 77 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 28,49 € | 23,39 – 34,70 € | 45 m² : 1 282 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 25,90 € | 20,69 – 32,42 € | 70 m² : 1 813 €/mois |
| Ensemble des appartements | 26,52 € | 21,59 – 32,58 € | 55 m² : 1 459 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 21,60 € | 16,17 – 28,85 € | 90 m² : 1 944 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,5 % à Montrouge. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 23,57 | 24,12 | 26,23 | 26,52 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montrouge
Montrouge compte 27 302 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,1 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Montrouge | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,1 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,6 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 95,9 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montrouge
À Montrouge, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 25,90 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 684 €/mois, dans une fourchette de 1 345 à 2 107 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 25,90 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 684 €/mois |
| Fourchette | 1 345 – 2 107 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montrouge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montrouge (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 7 586 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 10 714 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 26,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 20,71 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 46 324 habitants |
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