Estimation loyer à Dammarie-les-Lys
Marché immobilier à Dammarie-les-Lys (77)
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Estimation loyer à Dammarie-les-Lys en 2026
Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne) compte 23 559 habitants et 10 058 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 947 €/m² en médiane (770 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,09 %.
Loyers à Dammarie-les-Lys : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Dammarie-les-Lys affichent 16,54 €/m² charges comprises, d'après 3 408 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,20 € | 17,04 – 21,63 € | 45 m² : 864 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,39 € | 13,24 – 17,88 € | 70 m² : 1 077 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,54 € | 14,43 – 18,95 € | 55 m² : 910 €/mois |
| Maison | 14,14 € | 10,81 – 18,49 € | 90 m² : 1 273 €/mois |
Les maisons se louent 14,14 €/m² à Dammarie-les-Lys, supérieur de 6 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Dammarie-les-Lys. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,01 | 15,90 | 16,39 | 16,54 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys compte 10 058 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,0 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Dammarie-les-Lys | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,0 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 34,0 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 64,7 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,39 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 000 €/mois, dans une fourchette de 861 à 1 162 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,39 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 000 €/mois |
| Fourchette | 861 – 1 162 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Dammarie-les-Lys
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Dammarie-les-Lys (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 947 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 019 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,66 % |
| Intercommunalité | CA Melun Val de Seine |
| Population | 23 559 habitants |
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