Estimation loyer à Lieusaint
Marché immobilier à Lieusaint (77)
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Estimation loyer à Lieusaint en 2026
Lieusaint (Seine-et-Marne) compte 14 017 habitants et 5 859 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 370 €/m² en médiane (501 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,35 %.
Loyers à Lieusaint : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lieusaint affichent 17,22 €/m² charges comprises, d'après 2 007 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,67 € | 17,26 – 22,43 € | 45 m² : 885 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,65 € | 13,59 – 18,03 € | 70 m² : 1 096 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,22 € | 15,01 – 19,76 € | 55 m² : 947 €/mois |
| Maison | 14,98 € | 11,87 – 18,90 € | 90 m² : 1 348 €/mois |
Les maisons se louent 14,98 €/m² à Lieusaint, supérieur de 12 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Lieusaint. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,73 | 16,16 | 16,76 | 17,22 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Lieusaint
Lieusaint compte 5 859 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,4 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Lieusaint | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,4 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,2 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,1 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 55,4 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Lieusaint
À Lieusaint, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,65 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 017 €/mois, dans une fourchette de 883 à 1 172 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,65 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 017 €/mois |
| Fourchette | 883 – 1 172 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Lieusaint
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Lieusaint (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 370 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 348 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,86 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 14 017 habitants |
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