Estimation loyer à Châtenay-Malabry
Marché immobilier à Châtenay-Malabry (92)
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Estimation loyer à Châtenay-Malabry en 2026
Châtenay-Malabry (Hauts-de-Seine) compte 35 825 habitants et 16 372 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 606 €/m² en médiane (2 626 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 27,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,04 %.
Loyers à Châtenay-Malabry : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Châtenay-Malabry affichent 23,05 €/m² charges comprises, d'après 6 387 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 54 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,55 € | 21,88 – 29,82 € | 45 m² : 1 150 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,88 € | 18,06 – 26,50 € | 70 m² : 1 532 €/mois |
| Ensemble des appartements | 23,05 € | 19,41 – 27,37 € | 55 m² : 1 268 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 21,60 € | 16,17 – 28,85 € | 90 m² : 1 944 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,8 % à Châtenay-Malabry. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,73 | 20,16 | 21,96 | 23,05 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry compte 16 372 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,3 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,3 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,5 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 88,3 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,88 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 422 €/mois, dans une fourchette de 1 174 à 1 723 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,88 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 422 €/mois |
| Fourchette | 1 174 – 1 723 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Châtenay-Malabry
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Châtenay-Malabry (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 606 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 065 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 27,64 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 35 825 habitants |
Toutes les données de Châtenay-Malabry sur Zenconomie
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