Estimation loyer à Garges-lès-Gonesse
Marché immobilier à Garges-lès-Gonesse (95)
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Estimation loyer à Garges-lès-Gonesse en 2026
Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise) compte 41 791 habitants et 14 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 326 €/m² en médiane (770 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Loyers à Garges-lès-Gonesse : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Garges-lès-Gonesse affichent 18,65 €/m² charges comprises, d'après 703 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,83 € | 17,58 – 27,10 € | 45 m² : 982 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,06 € | 11,63 – 22,18 € | 70 m² : 1 124 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,65 € | 14,54 – 23,91 € | 55 m² : 1 026 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,49 € | 12,89 – 23,74 € | 90 m² : 1 574 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,0 % à Garges-lès-Gonesse. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,80 | 17,33 | 18,32 | 18,65 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse compte 14 633 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 66,7 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Garges-lès-Gonesse | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 66,7 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 45,0 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 80,3 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,06 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 044 €/mois, dans une fourchette de 756 à 1 442 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,06 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 044 €/mois |
| Fourchette | 756 – 1 442 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Garges-lès-Gonesse
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Garges-lès-Gonesse (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 326 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 325 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,57 % |
| Intercommunalité | CA Roissy Pays de France |
| Population | 41 791 habitants |
Toutes les données de Garges-lès-Gonesse sur Zenconomie
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