Rendement locatif à Garges-lès-Gonesse

Rendement locatif à Garges-lès-Gonesse en 2026

Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise) compte 41 791 habitants et 14 633 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 326 €/m² en médiane (770 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.

Prix de l'immobilier à Garges-lès-Gonesse

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 326 €/m² en médiane à Garges-lès-Gonesse (770 ventes), un prix inférieur de 32 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 3 325 €/m² (254 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Garges-lès-Gonesse

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,6 % brut par an. Pour les appartements, Garges-lès-Gonesse se classe 2^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Garges-lès-Gonesse : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Garges-lès-Gonesse affichent 18,65 €/m² charges comprises, d'après 703 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Garges-lès-Gonesse

À Garges-lès-Gonesse, un appartement de 50 m² au prix médian des 770 ventes de appartements enregistrées (2 326 €/m², DVF) coûte environ 116 300 €. Loué au loyer d'annonce de 21,83 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 092 €/mois : le rendement brut ressort à 11,27 % et le rendement net à 10,42 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	116 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 092 €
Loyer annuel brut	13 104 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	11,27 %
Rendement net	10,42 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Garges-lès-Gonesse

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Garges-lès-Gonesse (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 326 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 325 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,57 %
Intercommunalité	CA Roissy Pays de France
Population	41 791 habitants

Toutes les données de Garges-lès-Gonesse sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Garges-lès-Gonesse : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Garges-lès-Gonesse : taux votés et historique
• Coût de la vie à Garges-lès-Gonesse
• Prix des carburants à Garges-lès-Gonesse en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Garges-lès-Gonesse

Rendement locatif dans d'autres villes