Rendement locatif à Bagnolet

Rendement locatif à Bagnolet en 2026

Bagnolet (Seine-Saint-Denis) compte 43 086 habitants et 18 721 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 586 €/m² en médiane (1 159 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.

Prix de l'immobilier à Bagnolet

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 586 €/m² en médiane à Bagnolet (1 159 ventes), un prix supérieur de 34 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 6 657 €/m² (252 ventes), un prix supérieur de 65 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).

Rendement locatif brut à Bagnolet

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,9 % brut par an. Pour les appartements, Bagnolet se classe 33^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bagnolet : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bagnolet affichent 22,65 €/m² charges comprises, d'après 2 673 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 51 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bagnolet

À Bagnolet, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 159 ventes de appartements enregistrées (5 586 €/m², DVF) coûte environ 279 300 €. Loué au loyer d'annonce de 25,37 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 269 €/mois : le rendement brut ressort à 5,45 % et le rendement net à 5,09 % avec une taxe foncière estimée à 1 010 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	279 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 269 €
Loyer annuel brut	15 228 €
Taxe foncière (estimation)	1 010 €/an
Rendement brut	5,45 %
Rendement net	5,09 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bagnolet

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bagnolet (93)

Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 586 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 657 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	22,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	49,48 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	43 086 habitants

Toutes les données de Bagnolet sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bagnolet : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bagnolet : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bagnolet : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bagnolet
• Prix des carburants à Bagnolet en temps réel

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