Rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne

Rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne en 2026

Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine) compte 26 021 habitants et 9 874 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 071 €/m² en médiane (752 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,75 %.

Prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 071 €/m² en médiane à Villeneuve-la-Garenne (752 ventes), un prix inférieur de 40 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 4 194 €/m² (78 ventes), un prix inférieur de 46 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).

Rendement locatif brut à Villeneuve-la-Garenne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an. Pour les appartements, Villeneuve-la-Garenne se classe 1^re sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Villeneuve-la-Garenne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-la-Garenne affichent 21,01 €/m² charges comprises, d'après 1 511 annonces. C'est inférieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Villeneuve-la-Garenne

À Villeneuve-la-Garenne, un appartement de 50 m² au prix médian des 752 ventes de appartements enregistrées (4 071 €/m², DVF) coûte environ 203 550 €. Loué au loyer d'annonce de 26,93 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 347 €/mois : le rendement brut ressort à 7,94 % et le rendement net à 7,45 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	203 550 €
Loyer mensuel (annonces)	1 347 €
Loyer annuel brut	16 164 €
Taxe foncière (estimation)	1 000 €/an
Rendement brut	7,94 %
Rendement net	7,45 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Villeneuve-la-Garenne (92)

Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 071 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 194 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	21,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	31,24 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	26 021 habitants

Toutes les données de Villeneuve-la-Garenne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Villeneuve-la-Garenne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Villeneuve-la-Garenne
• Prix des carburants à Villeneuve-la-Garenne en temps réel

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