Estimation loyer à Villeneuve-la-Garenne
Marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne (92)
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Estimation loyer à Villeneuve-la-Garenne en 2026
Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine) compte 26 021 habitants et 9 874 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 071 €/m² en médiane (752 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,75 %.
Loyers à Villeneuve-la-Garenne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-la-Garenne affichent 21,01 €/m² charges comprises, d'après 1 511 annonces. C'est inférieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,93 € | 21,06 – 34,42 € | 45 m² : 1 212 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,61 € | 14,04 – 22,08 € | 70 m² : 1 233 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,01 € | 16,37 – 26,96 € | 55 m² : 1 156 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 24,01 € | 15,74 – 36,61 € | 90 m² : 2 161 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,7 % à Villeneuve-la-Garenne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,32 | 18,40 | 19,54 | 21,01 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne compte 9 874 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 74,6 %, contre 54,5 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-la-Garenne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 74,6 % | 54,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 57,2 % | 24,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,7 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 93,0 % | 87,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,61 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 145 €/mois, dans une fourchette de 913 à 1 435 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,61 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 145 €/mois |
| Fourchette | 913 – 1 435 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-la-Garenne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-la-Garenne (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 071 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 194 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,24 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 26 021 habitants |
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