Estimation loyer à Herblay-sur-Seine
Marché immobilier à Herblay-sur-Seine (95)
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Estimation loyer à Herblay-sur-Seine en 2026
Herblay-sur-Seine (Val-d'Oise) compte 31 779 habitants et 13 325 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 754 €/m² en médiane (763 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,50 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,04 %.
Loyers à Herblay-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Herblay-sur-Seine affichent 19,59 €/m² charges comprises, d'après 2 420 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,79 € | 18,80 – 25,25 € | 45 m² : 981 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,67 € | 14,87 – 20,99 € | 70 m² : 1 237 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,59 € | 16,74 – 22,92 € | 55 m² : 1 077 €/mois |
| Maison | 16,94 € | 13,21 – 21,73 € | 90 m² : 1 525 €/mois |
Les maisons se louent 16,94 €/m² à Herblay-sur-Seine, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,4 % à Herblay-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,13 | 17,52 | 18,40 | 19,59 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine compte 13 325 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,9 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Herblay-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,9 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,5 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,1 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 45,2 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,67 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 149 €/mois, dans une fourchette de 967 à 1 364 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,67 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 149 €/mois |
| Fourchette | 967 – 1 364 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Herblay-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Herblay-sur-Seine (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 754 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 155 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,50 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 31 779 habitants |
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