Estimation loyer à Brie-Comte-Robert
Marché immobilier à Brie-Comte-Robert (77)
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Estimation loyer à Brie-Comte-Robert en 2026
Brie-Comte-Robert (Seine-et-Marne) compte 19 003 habitants et 9 001 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 676 €/m² en médiane (931 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,70 %.
Loyers à Brie-Comte-Robert : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Brie-Comte-Robert affichent 17,30 €/m² charges comprises, d'après 3 874 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,95 € | 17,33 – 22,95 € | 45 m² : 898 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,70 € | 13,56 – 18,18 € | 70 m² : 1 099 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,30 € | 15,10 – 19,82 € | 55 m² : 952 €/mois |
| Maison | 16,00 € | 12,68 – 20,18 € | 90 m² : 1 440 €/mois |
Les maisons se louent 16,00 €/m² à Brie-Comte-Robert, supérieur de 20 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,9 % à Brie-Comte-Robert. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,74 | 16,09 | 17,06 | 17,30 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert compte 9 001 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 44,9 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Brie-Comte-Robert | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 44,9 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,1 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,4 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 62,6 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Brie-Comte-Robert
À Brie-Comte-Robert, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,70 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 021 €/mois, dans une fourchette de 881 à 1 182 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,70 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 021 €/mois |
| Fourchette | 881 – 1 182 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Brie-Comte-Robert
Données immobilières de Brie-Comte-Robert (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 676 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 521 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,52 % |
| Intercommunalité | CC l'Orée de la Brie |
| Population | 19 003 habitants |