Estimation loyer à Fresnes
Marché immobilier à Fresnes (94)
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Estimation loyer à Fresnes en 2026
Fresnes (Val-de-Marne) compte 29 528 habitants et 12 396 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 321 €/m² en médiane (1 272 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,65 %.
Loyers à Fresnes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fresnes affichent 19,76 €/m² charges comprises, d'après 1 914 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,29 € | 19,97 – 27,17 € | 45 m² : 1 048 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,83 € | 14,19 – 19,96 € | 70 m² : 1 178 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,76 € | 16,76 – 23,30 € | 55 m² : 1 087 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,81 € | 14,26 – 27,53 € | 90 m² : 1 783 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,1 % à Fresnes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,17 | 18,06 | 19,40 | 19,76 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fresnes
Fresnes compte 12 396 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,4 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Fresnes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,4 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 30,2 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 84,6 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fresnes
À Fresnes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,83 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 094 €/mois, dans une fourchette de 922 à 1 297 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,83 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 094 €/mois |
| Fourchette | 922 – 1 297 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fresnes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fresnes (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 321 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 989 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,05 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 29 528 habitants |
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