Charges copropriété à Fresnes
Marché immobilier à Fresnes (94)
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Charges copropriété à Fresnes en 2026
Fresnes (Val-de-Marne) compte 29 528 habitants et 12 396 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 321 €/m² en médiane (1 272 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,65 %.
Les copropriétés de Fresnes
Fresnes compte 129 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 8 420 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 37 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 71 sont gérées par un syndic professionnel et 11 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 47).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 10 | 9 % |
| 1949 à 1974 | 60 | 57 % |
| 1975 à 2000 | 10 | 9 % |
| Après 2000 | 26 | 25 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 9 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (38 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 37 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 13 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Fresnes
Fresnes compte 12 396 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 84,6 %, contre 77,3 % dans le département.
| Indicateur | Fresnes | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 84,6 % | 77,3 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 5,5 % | 16,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 18,9 % | 12,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,1 % | 44,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fresnes
À Fresnes, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Fresnes
Données immobilières de Fresnes (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 321 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 989 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,05 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 29 528 habitants |
Toutes les données de Fresnes sur Zenconomie
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