Estimation loyer à Morsang-sur-Orge
Marché immobilier à Morsang-sur-Orge (91)
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Estimation loyer à Morsang-sur-Orge en 2026
Morsang-sur-Orge (Essonne) compte 21 667 habitants et 9 542 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 763 €/m² en médiane (517 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,48 %.
Loyers à Morsang-sur-Orge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Morsang-sur-Orge affichent 17,35 €/m² charges comprises, d'après 1 249 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,49 € | 17,59 – 23,88 € | 45 m² : 922 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,95 € | 12,61 – 17,72 € | 70 m² : 1 047 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,35 € | 14,70 – 20,47 € | 55 m² : 954 €/mois |
| Maison | 16,16 € | 12,98 – 20,11 € | 90 m² : 1 454 €/mois |
Les maisons se louent 16,16 €/m² à Morsang-sur-Orge, supérieur de 6 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Morsang-sur-Orge. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,75 | 16,26 | 17,07 | 17,35 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge compte 9 542 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,2 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Morsang-sur-Orge | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,2 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,4 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,4 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 47,7 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,95 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 972 €/mois, dans une fourchette de 820 à 1 152 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,95 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 972 €/mois |
| Fourchette | 820 – 1 152 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Morsang-sur-Orge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Morsang-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 763 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 750 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,67 % |
| Intercommunalité | CA Coeur d'Essonne Agglomération |
| Population | 21 667 habitants |
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