Estimation loyer à Cormeilles-en-Parisis
Marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis (95)
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Estimation loyer à Cormeilles-en-Parisis en 2026
Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise) compte 27 292 habitants et 11 663 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 824 €/m² en médiane (1 309 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,05 %.
Loyers à Cormeilles-en-Parisis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cormeilles-en-Parisis affichent 19,09 €/m² charges comprises, d'après 2 448 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,92 € | 18,43 – 26,07 € | 45 m² : 986 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,96 € | 14,25 – 22,64 € | 70 m² : 1 257 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,09 € | 15,78 – 23,10 € | 55 m² : 1 050 €/mois |
| Maison | 17,82 € | 13,32 – 23,84 € | 90 m² : 1 604 €/mois |
Les maisons se louent 17,82 €/m² à Cormeilles-en-Parisis, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,3 % à Cormeilles-en-Parisis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,85 | 17,17 | 18,94 | 19,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis compte 11 663 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,0 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,0 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,3 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,7 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 47,2 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 167 €/mois, dans une fourchette de 926 à 1 472 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 167 €/mois |
| Fourchette | 926 – 1 472 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Cormeilles-en-Parisis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Cormeilles-en-Parisis (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 824 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 583 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,67 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 27 292 habitants |
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